2026年05月29日 [日記]

実家を相続した場合

親から相続した実家、安く手放す前に確認したいこと

親から戸建住宅（実家）を相続したとき、「もう誰も住む予定がないから早く売りたい」と考える方は少なくありません。空き家の管理には手間も費用もかかるため、早めに処分したいと思うのは自然なことです。

ただし、急いで売却すると、本来の価値より低い価格で手放してしまう可能性があります。
地価公示、地価調査業務における取引事例の調査をしていると、親から相続した実家を、十分な価格確認をしないまま不動産業者さんに売却（買い取りしてもらっている）しているケースに気づくこと最近多く目につきます。

古い家でも「土地の価値」は残っている

築年数が古い戸建住宅でも、価値がないとは限りません。
建物の評価は無くても、土地の立地や面積、道路条件、周辺環境によっては十分な価値がある場合があります。

「古い家だから安くても仕方ない」と思い込まず、まずは土地としての価値を確認することが大切です。

　駅近にもかかわらず、なんでこんな値段で売ってしまうの？というケースも目にします。

売却前に確認したいポイント

売却を決める前に、次の情報を確認しておきましょう。

• 周辺で実際にいくらで取引されているか
• 固定資産税評価額や路線価はいくらか
• 近くの地価公示・地価調査の価格はどうか
• 複数の不動産業者の査定額に差があるか
• 査定価格の根拠をきちんと説明してもらえるか

不動産業者は地域の事情に詳しい大切な相談先です。
ただし、売る側も基本的な価格情報を知っておくことで、より納得して判断できます。

価格だけでなく選択肢も考える

相続した実家の扱い方は、売却だけではありません。
家族で使う、賃貸に出す、更地にして活用する、隣地の方に相談するなど、状況によって選択肢は変わります。

すぐに結論を出す前に、「本当に今売るのがよいのか」「売るなら適正な価格なのか」を一度整理してみましょう。

まとめ

親から相続した実家は、大切な財産です。
管理の負担から早く処分したくなることもありますが、安易に安く売ってしまう前に、周辺相場や公的な価格情報を確認することが重要です。

複数の査定を取り、価格の根拠を理解したうえで判断すれば、後悔の少ない処分につながります。

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